Difesa collettiva degli
investitori nel settore delle residenze assistite.

Quando un imprenditore viene sottoposto a procedura di risanamento giudiziario, viene nominato un curatore fallimentare incaricato di amministrare la società durante la procedura di risanamento. È quindi fondamentale intervenire con tempestività al fine di tutelare i Suoi diritti nell’ambito della procedura concorsuale, in particolare per quanto riguarda il mantenimento o la risoluzione del contratto di locazione commerciale. Un curatore fallimentare avrà invece il compito di garantire la tutela dei creditori nell’ambito della procedura.

Nell’ambito di un investimento in una residenza assistita che rientri nei regimi LMP o LMNP, l’acquirente può, come minimo, beneficiare del rimborso dell’IVA al momento dell’acquisto dell’immobile. A seconda delle caratteristiche dell’operazione, possono applicarsi anche ulteriori agevolazioni fiscali, in particolare alcuni meccanismi di riduzione dell’imposta sul reddito — come il regime Censi-Bouvard — che rafforzano l’attrattiva finanziaria di questo tipo di investimento.

Il giudice competente in materia di canoni di locazione commerciali è l’organo giurisdizionale preposto a determinare il valore locativo di un immobile nell’ambito di un contratto di locazione commerciale, in particolare in occasione del suo rinnovo o della sua revisione. Il ricorso a tale organo consente di risolvere le controversie tra locatori e locatari in merito all’importo del canone di locazione.

La difesa collettiva riunisce gli investitori che si trovano ad affrontare la stessa difficoltà, al fine di mettere in comune le risorse e presentare una posizione coerente nei confronti del gestore o del mandatario. Questo approccio rafforza il peso degli investitori nel procedimento e ottimizza le possibilità di ottenere un esito favorevole.