Diritto immobiliare
28 Set 2026
Approccio a 360° • Componente 04
Affrontare l'
Affrontare l'
emergenza finanziaria.
Capita che i nostri clienti si rivolgano a noi in situazioni di vera e propria emergenza finanziaria. Il loro immobile continua infatti a generare spese ingenti: il rimborso del mutuo contratto per acquistarlo, le spese condominiali, le eventuali imposte. Tuttavia, quando il canone di locazione cessa improvvisamente di essere versato a causa di un gestore inadempiente, di un fallimento o di un abbandono dell’attività, l’equilibrio economico dell’operazione viene immediatamente compromesso. L’operazione era stata concepita secondo una logica semplice: i canoni di locazione finanziano le spese. Non appena le entrate vengono a mancare, il bilancio del proprietario si trova improvvisamente squilibrato.
La situazione tipica
È la situazione del signore, della signora, della famiglia che non riesce più a far quadrare i conti a fine mese, poiché l’investimento che avrebbe dovuto autofinanziarsi si trasforma in un onere insostenibile. Goethe Avocats ha sviluppato un’offerta specifica per affiancare e sostenere i comproprietari che si trovano ad affrontare questa emergenza.
La nostra offerta speciale
Due strumenti: termini di pagamento (sospensione delle rate fino a 2 anni) e rinegoziazione patrimoniale (prestiti, assicurazioni, ristrutturazione).
Le due linee d’azione
Soluzione 1
Termini di pagamento
La legge consente di richiedere la sospensione del rimborso delle rate bancarie per un periodo che può arrivare fino a due anni, al fine di alleggerire temporaneamente l’onere a carico del mutuatario in difficoltà. In tale contesto, interveniamo secondo due modalità:
- Via giudiziaria ricorso al tribunale competente per ottenere la sospensione giudiziaria dei rimborsi.
- Via amichevole negoziazione diretta con l'istituto bancario sulla base di tale fondamento giuridico.
Soluzione 2
Rinegoziazione patrimoniale
La rinegoziazione patrimoniale consiste nell’affidarci l’incarico di rendere la situazione
finanziaria del cliente sostenibile nel lungo periodo. Si tratta di un mandato globale nell’ambito del quale noi
lavoriamo, in modo strutturato e metodico, per riequilibrare l’insieme dei suoi
impegni:
- Rinegoziazione dei prestiti , al fine di alleggerire gli oneri finanziari e di adeguare le scadenze alle effettive capacità del cliente.
- Rinegoziazione delle polizze assicurative , al fine di ottimizzare le garanzie e ridurre i costi superflui.
- Ristrutturazione globale del patrimonio , al fine di ridefinire gli equilibri finanziari, chiarire le priorità e garantire il futuro. Tali incarichi vengono svolti in collaborazione con professionisti specializzati, la cui competenza va ad integrare la nostra.
FAQ
Domande frequenti
È davvero possibile ottenere la sospensione delle rate del proprio prestito bancario?
Sì. La legge consente di richiedere la concessione di una sospensione dei rimborsi del prestito per un periodo che può arrivare fino a due anni. Tale sospensione può essere ottenuta per via giudiziaria o negoziata direttamente con l’istituto bancario sulla base dello stesso fondamento giuridico. Lo studio legale Goethe Avocats interviene in entrambi i casi.
Cosa succede se non ricevo più l’affitto e non riesco più a pagare le rate?
Si tratta di una situazione di emergenza finanziaria da affrontare tempestivamente. Due strumenti principali: la sospensione delle rate bancarie (fino a due anni) e la rinegoziazione patrimoniale (prestiti, assicurazioni, ristrutturazione globale). La preghiamo di contattarci il prima possibile: ogni mese che passa aggrava la situazione.
La rinegoziazione patrimoniale è compatibile con un procedimento contenzioso in corso?
Sì, i due approcci sono complementari e possono essere portati avanti in parallelo. L’azione contenziosa mira a recuperare i canoni di locazione o a salvaguardare l’investimento, mentre la rinegoziazione patrimoniale mira a stabilizzare immediatamente la situazione finanziaria del cliente. Noi coordiniamo entrambe le azioni.
Entro quale termine posso ottenere la sospensione delle mie rate?
I tempi dipendono dalla procedura scelta. In via extragiudiziale, una trattativa può concludersi nel giro di poche settimane, a seconda della tempestività della banca. In via giudiziaria, i tempi variano a seconda del tribunale e del carattere urgente o meno della situazione.
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