Studio fondato 10 anni fa · 30.000 clienti assistiti • Parigi • Marsiglia • Les Gets
Le SCPI (Società Civili di Investimento Immobiliare) rappresentano una forma di investimento molto apprezzata, in particolare perché consentono una vera e propria condivisione del rischio. A seconda della loro natura, offrono o un rendimento spesso superiore a quello degli investimenti immobiliari locativi tradizionali oppure, nel caso delle cosiddette SCPI «fiscali», l’accesso a regimi di defiscalizzazione particolarmente vantaggiosi.
Una SCPI detiene una serie di beni sulla base dei fondi raccolti. Se uno o più beni non registrano rendimenti soddisfacenti, ciò viene compensato dagli altri, consentendo di diluire e condividere il rischio.
Il suo obiettivo è quello di distribuire ai propri soci redditi da locazione regolari, generalmente a un tasso superiore a quello di mercato. La società detiene un patrimonio diversificato (uffici, negozi, abitazioni) che genera canoni di locazione ridistribuiti in base alla quota di partecipazione di ciascun socio.
Consente ai propri soci di beneficiare di importanti vantaggi fiscali (riduzione dell’imposta sul reddito, detrazioni) legati agli investimenti effettuati, in particolare nell’ambito dei regimi Malraux, dei monumenti storici o del regime Pinel.
Assistenza e rappresentanza nelle controversie tra soci di una SCPI, divergenze sulla strategia, impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea generale, esclusione dei soci.
Impugnazione della gestione, azioni di rendicontazione, impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea generale, richieste di trasmissione di documenti.
Azioni legali nei confronti della società di gestione o dei distributori per negligenza nella gestione, inadempimento degli obblighi di informazione e commercializzazione ingannevole.
La società di gestione è autorizzata dall’AMF. In caso di violazioni normative, interveniamo per segnalare i fatti o nell’ambito di procedimenti sanzionatori.
Consulenza in merito ai beni immobili detenuti dalla SCPI, controversie in materia di diritto di compravendita o diritto edilizio.
SCPI a rendimento (redditi da locazione regolari) e SCPI a fini fiscali (importanti agevolazioni fiscali: Malraux, MH, Pinel)
Le società di gestione delle SCPI sono autorizzate dall’Autorità dei mercati finanziari — interlocutore di riferimento in caso di inadempienza
Controversie tra soci, contro la società di gestione, responsabilità, AMF, investimenti effettuati dalla SCPI
Una SCPI a rendimento distribuisce redditi da locazione regolari a un tasso generalmente superiore a quello di mercato. Una SCPI fiscale consente ai propri soci di beneficiare di vantaggi fiscali significativi (riduzione dell’imposta sul reddito) legati agli investimenti effettuati nell’ambito delle leggi Malraux, monumenti storici e Pinel, in particolare.
Sì, in alcuni casi. La società di gestione ha obblighi legali e regolamentari significativi nei confronti dell’AMF. In caso di inadempienza, cattiva gestione, omissione di informazioni o decisioni pregiudizievoli per i soci, può essere avviata un’azione di responsabilità. Analizziamo la Sua pratica per individuare i rimedi disponibili.
È possibile adire l’AMF in caso di grave inadempienza da parte della società di gestione ai propri obblighi normativi: mancata informazione dei soci, pratiche di commercializzazione irregolari, gestione contraria all’interesse dei detentori di quote. Valutiamo se i fatti giustifichino una segnalazione.
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