Sortir du
bail commercial.

Il convient de s’interroger sur la pertinence de sortir du bail commercial au regard de la situation globale du client. L’essentiel est d’en mesurer l’opportunité à la lumière de cette situation globale,
afin de déterminer si cette alternative constitue ou non la meilleure voie à suivre. Nous conduisons cette analyse avec nos partenaires (notaire, expert-comptable, gestionnaire de patrimoine).

Cette solution, changer la destination du bien pour le louer en meublé longue durée implique nécessairement de mettre fin au bail commercial en cours. Cette sortie peut être obtenue de deux manières : soit dans un cadre négocié, soit par la voie judiciaire. Nous proposons systématiquement ces deux options à nos clients, la première constituant en général le préalable naturel à la seconde.
Voie négociée
Nous engageons une négociation avec l’exploitant afin d’obtenir la résiliation
amiable du bail. Cette négociation peut s’accompagner ou non du versement
d’une indemnité d’éviction, selon les circonstances du dossier et la stratégie
retenue.
Voie judiciaire
Si la démarche amiable échoue, nous saisissons alors le juge dans le cadre d’une
action en résiliation du bail commercial pour faute, destinée à faire constater les
manquements de l’exploitant et à obtenir judiciairement la libération du bien.

Une fois la sortie du bail commercial obtenue, il est indispensable d’assurer la location, l’exploitation et la gestion du bien. Pour garantir à nos clients un service rigoureux et homogène sur l’ensemble du territoire, nous avons sélectionné une vingtaine de prestataires partenaires, choisis pour la qualité remarquable de leurs interventions et leur capacité à gérer efficacement les biens qui leur sont
confiés.