Residenze in fallimento: il nuovo gestore è peggiore del precedente?

Residenze gestite nel Vercors (38).

Naturalmente, tale acquisizione non avviene senza concessioni da parte degli investitori, i quali dovranno quasi sistematicamente accettare una riduzione del canone di locazione. Tuttavia, al fine di ottenere ragione in tribunale, i vari concorrenti, per assicurarsi il sostegno dei comproprietari, cercheranno di fare in modo che tale riduzione sia la più modesta possibile, il che, in linea di principio, dovrebbe andare a vantaggio degli investitori. Non è tuttavia raro che l’acquirente, non appena si è insediato nei locali, rispetti solo in misura molto parziale gli impegni assunti in sede giudiziaria, in particolare per quanto riguarda i canoni di locazione.

Tra i pretesti classicamente addotti figura la scoperta di lavori (la cui necessità è molto spesso discutibile) che dovrebbero essere a carico dei comproprietari e di cui il gestore subentrato avrebbe presumibilmente ignorato l’esistenza.

Avvalendosi di tale pretesto, cessa quindi di pagare i canoni di locazione o li versa solo in misura molto parziale. I comproprietari, che generalmente vedono nella ripresa della gestione da parte di una nuova società la fine delle loro preoccupazioni, vengono così spesso riportati alla dura realtà di questo tipo di investimento.

Il nostro consiglio: unirsi e informarsi preventivamente sul gestore

I comproprietari devono unirsi durante la fase di risanamento o di liquidazione giudiziaria che, nella maggior parte dei casi, porta alla ripresa della gestione da parte di un candidato. Dopo approfondite ricerche, i comproprietari possono offrire il proprio sostegno a un gestore in particolare. Coloro che sono coinvolti in questo tipo di pratiche godono generalmente di cattiva reputazione, e non è molto difficile venirne a conoscenza effettuando un minimo di indagini.