Contratti di locazione commerciale: punto di partenza dei termini di prescrizione

Corte di cassazione, Terza Sezione civile, 7 luglio 2016, n. 15-19485.

Ai sensi delle disposizioni dell’articolo 2224 del Codice civile, il termine di prescrizione decorre dal giorno in cui il titolare di un diritto è venuto a conoscenza o avrebbe dovuto venire a conoscenza dei fatti che gli consentono di esercitarlo.

La richiesta di determinazione del canone di locazione del contratto di locazione commerciale, sorto in applicazione dell’articolo L. 145-5 del Codice di commercio, presuppone che una delle due parti abbia richiesto l’applicazione della normativa in materia di locazioni commerciali. Pertanto, è a tale data che le parti vengono a conoscenza dei fatti che consentono loro di esercitare l’azione di determinazione del canone di locazione e il termine di prescrizione di tale azione decorre non dalla data di nascita del contratto di locazione commerciale, ma dalla data in cui una delle parti presenta la richiesta di applicazione del regime.