Goethe 360 • Composante 04

Faire face à
l'urgence financière.

Il arrive que nos clients nous sollicitent dans des situations de véritable urgence financière. Leur bien continue en effet de générer des frais importants : le remboursement du prêt souscrit pour l’acquérir, les charges de copropriété, les impôts éventuels. Or, lorsque le loyer cesse soudain d’être versé du fait d’un exploitant défaillant, d’une faillite ou d’un abandon d’exploitation l’équilibre économique de l’opération se brise immédiatement. Le montage avait été pensé sur une logique simple : les loyers financent les charges. Dès lors que les recettes disparaissent, le budget du propriétaire devient brutalement déséquilibré.

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La situation type

C’est la situation du monsieur, de la dame, de la famille qui n’arrive plus à boucler ses fins de mois parce que l’investissement censé s’autofinancer se transforme en charge insupportable. Goethe Avocats a développé une offre spécifique pour accompagner et soutenir les copropriétaires confrontés à cette urgence.

Notre offre spéciale

Deux leviers : délais de paiement (suspension des traites jusqu’à 2 ans) et renégociation patrimoniale (emprunts, assurances, restructuration).

Les deux leviers d'action

Solution 1

Délais de paiement

La loi permet de solliciter la suspension du remboursement des traites bancaires pour une
durée pouvant aller jusqu’à deux années, afin de soulager temporairement l’emprunteur en
difficulté. Dans ce cadre, nous intervenons selon deux voies :

Voie judiciaire saisine du tribunal compétent pour obtenir la suspension judiciaire des remboursements.
Voie amiable négociation directe auprès de l'établissement bancaire sur ce fondement légal.

Solution 2

Renégociation patrimoniale

La renégociation patrimoniale consiste à nous confier la mission de rendre la situation
financière du client durablement viable. Il s’agit d’un mandat global par lequel nous
travaillons, de manière structurée et méthodique, à rééquilibrer l’ensemble de ses
engagements :

Renégociation des emprunts , afin d'alléger les charges financières et d'adapter les échéances aux capacités réelles du client.
Renégociation des assurances , pour optimiser les garanties et réduire les coûts inutiles.
Restructuration globale du patrimoine , pour redéfinir les équilibres financiers, clarifier les priorités et sécuriser l'avenir. Ces mandats sont conduits en partenariat avec des professionnels spécialisés dont l'expertise vient compléter la nôtre.

FAQ

Questions fréquentes

Peut-on vraiment obtenir la suspension de ses traites bancaires ?

Oui. La loi autorise à solliciter l’octroi d’une suspension des remboursements de prêt sur une période pouvant aller jusqu’à deux années. Cette suspension peut être obtenue par voie judiciaire ou négociée directement auprès de l’établissement bancaire sur ce même fondement légal. Goethe Avocats intervient dans les deux cas.

Que se passe-t-il si mon loyer ne rentre plus et que je ne peux plus payer mes traites ?

C’est une situation d’urgence financière à traiter rapidement. Deux leviers principaux : la suspension des traites bancaires (jusqu’à deux ans) et la renégociation patrimoniale (emprunts, assurances, restructuration globale). Contactez-nous dès que possible chaque mois qui passe aggrave la situation.

La renégociation patrimoniale est-elle compatible avec une action contentieuse en cours ?

Oui, les deux démarches sont complémentaires et peuvent être menées en parallèle. L’action contentieuse vise à récupérer les loyers ou à sauver l’investissement, la renégociation patrimoniale vise à stabiliser immédiatement la situation financière du client. Nous coordonnons les deux.

Dans quel délai puis-je obtenir la suspension de mes traites ?

Le délai dépend de la voie choisie. Par voie amiable, une négociation peut aboutir en quelques semaines selon la réactivité de la banque. Par voie judiciaire, les délais sont variables selon le tribunal et l’urgence caractérisée ou non de la situation.

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