Difesa collettiva · Malraux – Monumenti storici
Difesa collettiva degli investitori
Difesa collettiva degli investitori
Malraux e i monumenti storici.
Tali investimenti sono solitamente strutturati attorno alle ASL — associazioni sindacali libere. Gli investimenti in monumenti storici, così come le operazioni ammissibili al regime Malraux, rientrano tra gli investimenti patrimoniali con una forte vocazione alla defiscalizzazione. Essi attraggono numerosi contribuenti grazie alla possibilità, che spesso offrono, di dedurre integralmente i costi dei lavori sostenuti.
Un modello iconico
Difesa dei membri dell’ASL nell’ambito della più grande operazione di restauro di un monumento storico — trasformazione di un ex ospedale in un hotel di lusso nel nord della Francia. Risoluzione della situazione di abbandono del cantiere. L’hotel di lusso esiste ed è oggi operativo.
Vantaggio fiscale
Detrazione dell’intero importo dei lavori di restauro. Principale vantaggio fiscale di tali investimenti finalizzati alla defiscalizzazione.
L'investimento Malraux / Monumento storico
Un investimento finalizzato
alla defiscalizzazione
Gli investimenti in monumenti storici, così come gli interventi ammissibili al regime Malraux, rientrano tra gli investimenti patrimoniali con una forte vocazione alla defiscalizzazione. Essi attraggono numerosi contribuenti grazie alla possibilità, che spesso offrono, di dedurre integralmente i costi dei lavori sostenuti.
Tali operazioni si basano molto spesso su una struttura costituita da associazioni sindacali libere (ASL), che costituiscono il quadro giuridico che consente di organizzare collettivamente la realizzazione e la gestione dei lavori di restauro.
Il nostro modello iconico
Lo studio ha affiancato i membri dell’ASL incaricata di una delle più vaste operazioni di restauro di monumenti storici mai intraprese: la trasformazione di un antico ospedale in un hotel di lusso situato nel nord della Francia.
Il cantiere, rimasto per un certo periodo in stato di abbandono e immerso in una situazione particolarmente delicata, ha richiesto un impegno giuridico e collettivo di grande intensità. Questo lavoro ha dato i suoi frutti: la struttura è stata infine realizzata, oggi è pienamente operativa e tutte le parti interessate si dichiarano soddisfatte.
Questa esperienza costituisce uno degli esempi più significativi del know-how che abbiamo sviluppato nella tutela di progetti complessi in ambito patrimoniale.
Un modello iconico
1
Il più grande intervento di restauro di un monumento storico in Francia — un hotel di lusso nel nord della Francia, recuperato da uno stato di abbandono in fase di costruzione
Un modello iconico
18 anni
Esperienza del fondatore, di cui 15 dedicati a tematiche relative alla tutela collettiva degli investitori
Attori coordinati
Multi
Investitori, operatori di mercato, banche, imprese edili, ASL — tutti riuniti attorno allo stesso tavolo
Cosa facciamo concretamente
Rinegoziazione dei contratti. In particolare dei contratti d’appalto, con le diverse imprese.
Salvataggio dell’operazione nel suo complesso.
Abbiamo sviluppato una competenza specifica nella gestione di negoziazioni complesse che coinvolgono investitori, promotori immobiliari, banche, imprese di costruzione e ASL. Il nostro intervento mira a riunire tali soggetti per elaborare, insieme, soluzioni che consentano di salvare le operazioni immobiliari in difficoltà.
Intervento a valle.
In caso di eventuali problemi che potrebbero insorgere nel corso dell’esercizio una volta completata l’operazione.
FAQ
Domande frequenti
Cosa succede se il mio gestore viene sottoposto a procedura di amministrazione controllata?
Quando un imprenditore viene sottoposto a procedura di risanamento giudiziario, viene nominato un curatore fallimentare incaricato di gestire la procedura. È quindi fondamentale intervenire con tempestività al fine di tutelare i Suoi diritti nell’ambito della procedura concorsuale, in particolare per quanto riguarda il mantenimento o la risoluzione del contratto di locazione commerciale, nonché la presentazione dei Suoi crediti. In tale contesto, lo studio legale Goethe Avocats si impegna a fornire assistenza collettiva, al fine di garantire una rappresentanza coerente ed efficace agli investitori che si trovano ad affrontare situazioni particolarmente delicate.
Posso ottenere il rimborso dell’IVA sul mio investimento in una residenza assistita?
Nell’ambito di un investimento in una residenza assistita che rientri nei regimi LMP o LMNP, l’acquirente può, come minimo, beneficiare del rimborso dell’IVA al momento dell’acquisto dell’immobile. A seconda delle caratteristiche dell’operazione, possono applicarsi anche ulteriori agevolazioni fiscali, in particolare alcuni meccanismi di riduzione dell’imposta sul reddito — come il regime Censi-Bouvard — che rafforzano l’attrattiva finanziaria di questo tipo di investimento.
Che cos’è il giudice competente in materia di locazioni?
Il giudice competente in materia di canoni di locazione commerciali è l’organo giurisdizionale preposto a determinare il valore locativo di un immobile nell’ambito di un contratto di locazione commerciale, in particolare in occasione del suo rinnovo o della sua revisione. Il ricorso a tale organo consente di risolvere le controversie tra locatori e locatari in merito all’importo del canone di locazione.
Come funziona un’azione collettiva?
La difesa collettiva riunisce gli investitori che si trovano ad affrontare la stessa difficoltà, al fine di mettere in comune le risorse e presentare una posizione coerente nei confronti del gestore o del mandatario. Questo approccio rafforza il peso degli investitori nel procedimento e ottimizza le possibilità di ottenere un esito favorevole.
La Sua situazione merita
un’analisi completa.
Affidate l’analisi del Vostro caso a un avvocato specializzato — difesa collettiva, gestione patrimoniale, emergenza finanziaria.