Vai al contenuto principale

Studio fondato 10 anni fa · 30.000 clienti assistiti • Parigi • Marsiglia • Les Gets

Area clienti
Approccio a 360° • Componente 05

Recedere dal
contratto di locazione commerciale.

È inoltre opportuno valutare, alla luce della situazione specifica del cliente, l’opportunità di recedere dal contratto di locazione commerciale per prendere in considerazione un’altra forma di gestione dell’ immobile. In alcuni casi, può infatti essere opportuno prevedere una riconversione della modalità di gestione, passando da un contratto di locazione commerciale a una locazione ammobiliata a lungo termine, non più tramite un gestore, ma attraverso un mandato di gestione. Questa opzione presenta vantaggi e svantaggi, ma in alcuni casi tale riorientamento può rivelarsi opportuno.

Analizzare la mia situazione →
Contratto di locazione commerciale vs mandato di gestione

In un contratto di locazione commerciale, il gestore garantisce un canone fisso. In un mandato di gestione, un gestore affitta il Suo immobile e il canone dipende dall’occupazione effettiva. Maggiore libertà, ma minore garanzia di reddito.

Le tre fasi della risoluzione del contratto di locazione commerciale

Valutare l’opportunità di recedere dal contratto di locazione

È opportuno valutare l’opportunità di recedere dal contratto di locazione commerciale alla luce della situazione complessiva del cliente. È fondamentale valutarne l’opportunità alla luce di tale situazione complessiva,
al fine di determinare se tale alternativa costituisca o meno la strada migliore da seguire. Conduciamo tale analisi insieme ai nostri partner (notaio, commercialista, gestore patrimoniale).

Recedere dal contratto di locazione commerciale

Tale soluzione, ovvero cambiare la destinazione d’uso dell’immobile per affittarlo come alloggio ammobiliato a lungo termine, comporta necessariamente la risoluzione del contratto di locazione commerciale in corso. Tale risoluzione può essere ottenuta in due modi: o tramite negoziazione, oppure per via giudiziaria. Proponiamo sistematicamente entrambe queste opzioni ai nostri clienti, poiché la prima costituisce in genere il presupposto naturale della seconda.
Via negoziale
Avviamo una trattativa con il gestore al fine di ottenere la risoluzione
consensuale del contratto di locazione. Tale trattativa può essere accompagnata o meno dal versamento
di un indennizzo di sfratto, a seconda delle circostanze del caso e della strategia
adottata.
Via giudiziaria
Qualora l’approccio amichevole fallisca, adiamo il giudice nell’ambito di un’azione di rescissione del contratto di locazione commerciale per inadempienza, volta a far constatare le violazioni commesse dal gestore e ad ottenere per via giudiziaria la liberazione dell’immobile.

Le nostre soluzioni operative dopo l’uscita

Una volta ottenuto il rilascio del contratto di locazione commerciale, è indispensabile garantire la locazione, la gestione operativa e l’amministrazione dell’immobile. Per garantire ai nostri clienti un servizio accurato e uniforme su tutto il territorio, abbiamo selezionato una ventina di partner, scelti per la notevole qualità dei loro interventi e per la loro capacità di gestire in modo efficiente gli immobili loro affidati.

Contratto di locazione commerciale vs mandato di gestione

Criterio Affitto
Contratto di locazione commerciale Fisso, garantito dal gestore
Mandato di gestione Varia in base all'occupazione effettiva
Criterio Rischio
Contratto di locazione commerciale Rischio di fallimento dell’unico gestore
Mandato di gestione Rischio distribuito su più locatari
Criterio Libertà
Contratto di locazione commerciale Durata vincolante del contratto di locazione (9–12 anni)
Mandato di gestione Maggiore flessibilità e libertà
Criterio Indennità di sfratto
Contratto di locazione commerciale Si applica nel caso in cui il proprietario rifiuti il rinnovo
Mandato di gestione Non applicabile
Criterio Fiscalità
Contratto di locazione commerciale Regime LMNP/LMP
Mandato di gestione Regime LMNP secondo le condizioni previste
FAQ

Domande frequenti

Qual è la differenza tra un contratto di locazione commerciale e un mandato di gestione?

Nell’ambito di un contratto di locazione commerciale, il gestore Le garantisce un canone fisso indipendentemente dal livello di occupazione dell’immobile. Nell’ambito di un mandato di gestione, un gestore affitta il Suo immobile a locatari a nome e per Suo conto; il canone percepito dipende dall’occupazione effettiva. Il mandato di gestione offre maggiore libertà ma una minore garanzia di reddito.

Che cos’è l’indennità di sfratto in un contratto di locazione commerciale?

L'indennità di sfratto è la somma dovuta dal locatore al locatario qualora il primo si rifiuti di rinnovare un contratto di locazione commerciale. Il suo importo è, in linea di principio, pari al danno causato dal mancato rinnovo del contratto. In alcuni casi, in particolare quando il locatario è in difetto, il locatore può rifiutarsi di versarla.

Quanto tempo occorre per rescindere un contratto di locazione commerciale?

Dipende dalla situazione del gestore e dalla procedura scelta. In via negoziata, alcuni mesi se il gestore si dimostra collaborativo. In sede giudiziaria (risoluzione per colpa), i tempi sono più lunghi, da 6 a 18 mesi a seconda dei tribunali e della solidità del fascicolo. In ogni caso, è necessario aver costituito un fascicolo solido che dimostri le inadempienze del gestore.

Blog

Notizie recenti

Goethe Avvocati · Contattateci

La soluzione giusta per la Sua situazione.

Recedere dal contratto di locazione, passare a un contratto di locazione con arredamento, vendere: analizziamo l’opzione più adatta alla Sua situazione specifica.

Analizzare la mia situazione →