Contratto di locazione abitativa: l’atto di fideiussione e l’obbligo di diligenza dell’agente immobiliare

Ipotizziamo che venga stipulato un contratto di gestione locativa con un agente immobiliare e che a quest’ultimo venga conferito il mandato di redigere il contratto di fideiussione. L’agente immobiliare non verifica l’identità della persona indicata nell’atto di fideiussione. Qualora il locatario e il fideiussore vengano citati in giudizio per inadempimento degli obblighi contrattuali e il fideiussore dichiari di non essere l’autore dell’atto, può essere chiamata in causa la responsabilità dell’agente immobiliare?

Il rischio di insolvenza dell’agente immobiliare è relativamente ridotto, nella misura in cui quest’ultimo è generalmente coperto da un’assicurazione di responsabilità civile.

L’agente immobiliare è responsabile delle negligenze commesse nell’esercizio delle sue funzioni. Infatti, ai sensi dell’articolo 1192 del Codice civile: «Il mandatario risponde non solo del dolo, ma anche delle negligenze commesse nell’esercizio delle sue funzioni». Ai sensi di tale disposizione, l’agente immobiliare, in qualità di mandatario, è tenuto ad assicurarsi dell’efficacia degli atti che compie. Per attribuire la responsabilità all’agente immobiliare, occorrerà dimostrare che quest’ultimo (al quale spetta l’onere della prova del rispetto dell’obbligo legale a lui imposto di consegnare una copia del contratto alla persona che funge da garante) non sia riuscito a fornire la prova della trasmissione di tutte le informazioni relative alla natura e alla portata degli obblighi del garante.

In caso di mancata esecuzione di diversi controlli, relativi in particolare all’identità del garante, l’agente immobiliare potrà essere condannato per inadempimento del proprio dovere di diligenza in relazione al contratto di fideiussione. Il rischio di insolvenza dell’agente immobiliare è relativamente ridotto, nella misura in cui quest’ultimo è generalmente coperto da un’assicurazione di responsabilità civile.